Kinh Bắc “gom” thêm quỹ đất hơn 1.250 ha chỉ trong năm 2022, đã có 24 KCN “làm tổ” cho Canon, Foxconn, LG, Goertek…

0
89
Tính đến cuối năm 2022, Kinh Bắc đã tạo lập 6.387ha, chiếm 5,2% quỹ đất khu công nghiệp (KCN) của cả nước, tăng 22,54% so với năm 2021.
Kinh Bắc
Báo cáo thường niên 2022 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) tiết lộ, tính đến cuối năm 2022, Kinh Bắc đã tạo lập 6.387ha, chiếm 5,2% quỹ đất khu công nghiệp (KCN) của cả nước, tăng 22,54% so với năm 2021 do tập đoàn đã “gom” được quỹ đất mới ở Long An, Hưng Yên và Bắc Giang.
Trong tổng số 6.386 ha đất KCN nói trên, có 04 KCN với tổng diện tích 1.013 ha đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và 01 KCN có diện tích 426 ha đã lấp đầy 95,89% vẫn mang lại doanh thu cố định đáng kể cho
Tập đoàn hàng năm bao gồm doanh thu phí quản lý hạ tầng, cung cấp nước sạch, nước thải.
Về diện tích đất Khu đô thị (KĐT), Kinh Bắc đang nắm quỹ đất 1.263ha, tăng 7,23% so với năm trước và diện tích các dự án để xây các nhà máy trực tiếp là 79ha.
Các dự án đặc thù do Tập đoàn làm chủ đầu tư xây dựng nhà máy để trực tiếp sản xuất tai nghe, sản xuất vòi phun động cơ máy nông nghiệp, xây dựng nhà xưởng để cho thuê, liên doanh xây dựng nhà ở xã hội.
KBC cho biết, trong năm 2022, hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch dây chuyền sản xuất đến các quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam trở thành “cứ điểm” do sở hữu nguồn nhân công giá rẻ, Kinh Bắc đã ký được các Thoả thuận nguyên tắc về cho thuê đất có giá trị lớn với tổng diện tích đã ký kết chưa ghi nhận doanh thu đạt 107ha.
Nổi bậttrong năm 2022 là KCN Quang Châu, Bắc Giang với tổng diện tích đã ký và cho thuê là 77,4 ha có trị giá 2.460 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư Ingrasys (Singapore) Pte. Ltd trực thuộc Tập đoàn Foxconn của Đài Loan đã ký hợp đồng thuê đất với diện tích là 49,6 ha cho dự án “Nhà máy công nghệ chính xác Fulian” có tổng giá trị trên 1.624 tỷ đồng. Hiện tại, dự án này đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư vào ngày 02/01/2023 tại tỉnh Bắc Giang và dự kiến đi vào hoạt động chính thức từ Quý IV/2023.
Đáng chú ý,2022 là năm gia tăng quỹ đất mới (1.256 ha) lớn nhất từ trước tới naycủa tập đoàn. Bao gồm:
+ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Tân Tập – Long An ” với quy mô 654 ha và vốn đầu tư 9.910,7 tỷ đồng, được phê duyệt tháng 3/2022.
+ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Lộc Giang – Long An” với quy mô 466 ha và vốn đầu tư là 5.198,2 tỷ đồng, được phê duyệt tháng 4/2022.
+ Dự án Khu Tái Định cư phục vụ KCN Lộc Giang có quy mô 31 ha và vốn đầu tư 443,7 tỷ đồng được chấp thuận tháng 11/2022.
+ Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Quang Châu mở rộng – Bắc Giang”, với quy mô 90 ha và vốn đầu tư 996 tỷ đồng được phê duyệt tháng 11/2022.
+ Kế hoạch điều chỉnh quy hoạch KCN Quang Châu Mở rộng tỷ lệ
1/2.000 được phê duyệt tháng 12/2022. KBC đã thu hút được Tập đoàn Ingrasys (Singapore) Pte. Ltd ký hợp đồng thuê đất với diện tích 49,6 ha.
Hiện tại, với 24 KCN & Cụm công nghiệp có vị trí chiến lược, KBC đã & đang đang thu hút được nguồn vốn đầu tư FDI, đặc biệt là các tập đoàn quốc tế lớn như Canon, Foxconn, LG, JA Solar, Goertek, Fuyu, Luxshare, Jufeng, Ingrasys,…
Trong ngắn hạn, Kinh Bắc cho biết sẽ tăng tốc đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư vào các KCN và KĐT bao gồm: KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung, KĐT Phúc Ninh,
KĐT Tràng Duệ; KCN Tràng Duệ 3; Cụm công nghiệp Hưng Yên, Cụm công nghiệp Long An; KCN Tân Tập, KCN Lộc Giang, Đại dự án Tràng Cát và các dự án Nhà ở xã hội.
Về trung và dài hạn, Kinh Bắc sẽ triển khai thành lập các dự án mới trên địa bàn các tỉnh Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Ninh, Tây Ninh, Vũng Tàu, Tiền Giang và liên tục khảo sát các địa bàn khác phù hợp với định hướng phát triển bền vững của KBC để gia tăng quỹ đất. Đồng thời, Phát triển các KCN, KĐT tại các khu vực miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Dương, v.v); miền Trung (Huế, Đà Nẵng, v.v) và miền Nam (TP. Hồ Chí Minh, Long An, Tiền Giang, Vũng Tàu, v.v).
Cùng với đó, bám sát xu hướng dòng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam theo các lĩnh vực, đối tác, địa bàn để lập các dự án mới, phát triển loại hình đầu tư phù hợp.
KCN Tràng Duệ 3 & KĐT Tràng Cát sẽ là những dự án chính được hưởng lợi từ việc phê duyệt quy hoạch tổng thể của tỉnh Hải Phòng. KBC kỳ vọng KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) sẽ được phê duyệt đầu tư vào nửa cuối năm 2023 khi quy hoạch tổng thể của tỉnh Hải Phòng đã hoàn tất. KĐT Tràng Cát (585 ha) sẽ được hưởng lợi gián tiếp từ việc phê duyệt quy hoạch vì KBC đang làm việc với UBND địa phương để xây dựng một tuyến đường nối với Đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, chúng tôi kỳ vọng việc này sẽ thúc đẩy tiến độ bán đất của dự án KĐT. Tuy nhiên, chúng tôi chưa ghi nhận những diễn biến tích cực này trong các dự báo của chúng tôi khi cho rằng sẽ cần thêm nhiều thời gian để thực hiện.

Kinh Bắc cho biết, trong quý 1, công ty đã bàn giao 60 ha đất tại khu công nghiệp Quang Châu – Bắc Giang (Kinh Bắc sở hữu 88,06%), đồng thời, công ty đã ký biên bản ghi nhớ cho Goertek thuê 62,7 ha tại khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh và đã thu 20% tiền cọc từ doanh nghiệp và phần còn lại sẽ thu trong tháng 6. Ngoài ra, công ty cũng đã ký hợp đồng cho Goertek thuê 17 ha tại khu công nghiệp Tân Phú Trung – TP.HCM.

Với mức giá thuê ước tính 160 USD/m2 tại Nam Sơn – Hạp Lĩnh và 250 USD/m2 tại Tân Phú Trung, Kinh Bắc có thể thu về dòng tiền khoảng 3.400 tỷ đồng sau khi bàn giao giúp cải thiện rất lớn bảng cân đối của công ty hiện tại.

Về tình hình tài chính, đến cuối quý 1/2023, nợ vay của Kinh Bắc đã giảm lần lượt 550 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 700 tỷ đồng nợ vay dài hạn, tổng nợ ở mức 6.382 tỷ đồng, giảm 16,4% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 33,8%, công ty có 2 khoản trái phiếu đến hạn với tổng giá trị 2.500 tỷ đồng.

Tiếp tục tập trung triển khai các dự án trọng điểm

Cũng trong kế hoạch kinh doanh năm 2023, Kinh Bắc dự kiến tiếp tục tập trung triển khai các dự án trọng điểm, trong đó, tiếp tục đền bù và hoàn thiện cơ sở hạ tầng (108,3ha) của dự án khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, hoàn thiện nhà máy cung cấp nước sạch, xử lý nước thải… để bàn giao đất cho nhà đầu tư đã ký kết biên bản ghi nhớ và sẵn sàng quỹ đất thu hút các nhà đầu tư.

Công ty cũng sẽ tập trung hoàn thiện đền bù và cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp Quang Châu mở rộng với diện tích 38,1ha còn lại và thu hút đầu tư, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Cũng như tiếp tục đền bù đạt 100% diện tích dự án (33,2ha) tại khu công nghiệp Tân Phú Trung; hoàn thiện thủ tục phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu công nghiệp Tràng Duệ 3 vào quý 3/2023, chuẩn bị nguồn tài chính để sẵn sàng thực hiện ngay phương án đền bù khi dự án được phê duyệt.

Bên cạnh đó, công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện 28 căn biệt thự và bàn giao 83 căn biệt thự cuối cùng, tương đương 1,27ha tại dự án khu đô thị Tràng Duệ trong năm 2023.

Đối với Khu đô thị Tràng Cát, công ty tập trung triển khai san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng để sẵn sàng đưa vào kinh doanh hoặc hợp tác kinh doanh. Còn với dự án khu đô thị Phúc Ninh, công ty sẽ hoàn thiện thủ tục pháp lý để bàn giao cho các nhà đầu tư đã đặt chỗ, thực hiện ghi nhận doanh thu trong năm 2023.

Đối với các dự án nhà ở xã hội và khu tái định cư, Kinh Bắc sẽ triển khai phương án đầu tư xây dựng và thu xếp vốn cho các dự án nhà ở xã hội trong Khu đô thị Tràng Duệ là 3,13ha; khu dân cư Tân Phú Trung; các khu tái định cư ở Long An; quản lý và phát triển dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh – Bắc Giang do công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng là đối tác liên danh của dự án.